Treppenhausreinigung

Treppenhausreinigung für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal

Für private Vermieter und kleine Eigentümergemeinschaften in Wuppertal: Wir lösen den Putzplan im Treppenhaus ab, legen den Turnus nach Ihrem Haus fest und reinigen jede Etage nach derselben Liste.

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Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses mit Wohnungstür, Metallgeländer und Fenster

Im Mehrfamilienhaus

Treppenhausreinigung im Mehrfamilienhaus

Sie besitzen ein Haus mit drei, acht oder fünfzehn Wohnungen, wohnen vielleicht selbst darin und entscheiden allein oder mit wenigen Miteigentümern. Dann kennen Sie den Putzplan an der Kellertür und die Diskussionen, die er auslöst. Mit einer Treppenhausreinigung für Ihr Mehrfamilienhaus in Wuppertal geben Sie diese Aufgabe ab: Wir kommen an festen Tagen, arbeiten eine schriftlich vereinbarte Liste ab und halten nach jedem Termin fest, was erledigt wurde.

Solche Häuser prägen die Stadt. Nach der städtischen Statistik waren Ende 2022 gut 42 Prozent der rund 54.800 Wuppertaler Wohngebäude Mehrfamilienhäuser, also etwa 23.000 Häuser. In aller Regel teilen sich dort mehrere Parteien Treppen, Flure und Kellergänge. Hier geht es darum, wie der Wechsel vom Putzplan zum Reinigungsdienst gelingt, welcher Turnus zu Ihrem Haus passt und wo im Mehrfamilienhaus der Schmutz hängen bleibt. Belagspflege und den allgemeinen Ablauf beschreiben wir auf der Seite zur Treppenhausreinigung in Wuppertal.

Auf einen Blick

Für Häuser mit 3 bis 20 Parteien: private Vermieter und kleine WEG
Angebot zum Festpreis nach kostenloser Besichtigung, beschlussfähig für die WEG
Monatspauschale je Wohneinheit oder Preis je m², passend zur Größe des Hauses
Nachweis zu jedem Termin (Datum, Arbeiten) für Rückfragen Ihrer Mieter
Grundreinigung bei Auszug oder Renovierung, getrennt abgerechnet
Ein Ansprechpartner für Sie und Ihre Mieter: Inhaber Enzo Mujo

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Vom Putzplan zum Reinigungsdienst: was Vermieter beachten sollten

In kleinen Häusern läuft der Putzplan oft jahrelang gut. Dann ändert sich etwas: Mitten im Plan zieht eine Partei aus, und der Nachmieter weiß nicht, dass er an der Reihe ist. Ein Mieter pendelt und ist nur am Wochenende da. Im Sommer sind drei Parteien nacheinander im Urlaub, und drei Wochen lang wischt niemand. Steht eine Wohnung leer, fällt ihre Woche ganz aus. Danach führt jemand Strichliste, wer wie oft gewischt hat, und die Beschwerde steckt in Ihrem Briefkasten. Wohnen Sie selbst im Haus, stehen Sie außerdem selbst auf dem Plan.

Ob die Mieter überhaupt putzen müssen, regeln Mietvertrag und Hausordnung; die Grundsätze stehen im Ratgeber zu den Pflichten von Mietern und Vermietern. Neben einer passenden Regel im Mietvertrag braucht der Wechsel einen sachlichen Grund. Das Amtsgericht Neubrandenburg ließ die Umlage am Wirtschaftlichkeitsgebot scheitern, ausdrücklich unabhängig davon, was im Mietvertrag stand: Die Mieter hatten bis dahin ohne Beanstandung selbst geputzt, und einen Grund für den Wechsel hatte die Vermieterin nicht vorgetragen (Urteil vom 17.09.2021, 103 C 432/21). Ein Einzelfall, aber ein deutlicher Hinweis. Eine Rechtsberatung ersetzt dieser Überblick nicht.

Mietvertrag prüfen: Sind die Kosten der Gebäudereinigung als Betriebskosten vereinbart?
Steht die Putzpflicht der Mieter im Vertrag, ist ihre Zustimmung der sicherste Weg
Gründe festhalten: ausgefallene Wochen, Beschwerden, Fotos vom Zustand der Treppe
Umfang und Turnus angemessen wählen – es gilt das Wirtschaftlichkeitsgebot
Vorauszahlungen einseitig erst nach einer Abrechnung anpassbar (§ 560 Abs. 4 BGB)
Bei Neuvermietung den Reinigungsdienst gleich im Mietvertrag vorsehen

Wer im Haus wohnt, bestimmt den Turnus

Die Zahl der Wohnungen sagt wenig darüber, wie oft geputzt werden muss. Ein Haus mit vier Wohnungen, in dem zwei Paare und zwei Alleinstehende wohnen, die tagsüber arbeiten, bleibt lange ordentlich. Leben im selben Haus vier Familien mit kleinen Kindern, Kinderwagen und Laufrad, sieht der erste Treppenlauf nach drei Tagen anders aus. Bei der Besichtigung fragen wir deshalb nicht nur nach Etagen und Wohnungen, sondern auch danach, wer im Haus lebt.

Wohnen im Haus vor allem Berufstätige, fällt der meiste Schmutz am Wochenende an. Ein fester Termin zu Wochenbeginn nimmt ihn mit, bevor er sich auf alle Podeste verteilt. Im Familienhaus zählt, auf welcher Etage die Kinder wohnen. Lebt die Familie im Erdgeschoss, bleibt der Sand meist im Eingang. Lebt sie unterm Dach, trägt sie Sand und Matsch an den Schuhen über jeden Lauf nach oben, und alle Etagen brauchen denselben Turnus. Wo in kleinen Wohnungen oft jemand ein- oder auszieht, planen wir nach dem Umzug lieber einen Zusatztermin ein, statt den Turnus fürs ganze Jahr zu erhöhen. Was außerdem zählt:

Wie viele Menschen im Haus leben, nicht nur wie viele Wohnungen es gibt
Kinderwagen, Rollatoren und Fahrräder, die durchs Treppenhaus geschoben werden
Hunde im Haus, vor allem bei nassem Wetter
Laden, Praxis oder Büro mit Kundenverkehr im Erdgeschoss
Häufige Mieterwechsel, etwa bei kleinen Wohnungen oder WG-Zimmern
Wege zu Keller, Waschküche und Mülltonnen, die durchs Treppenhaus führen

Wo im Mehrfamilienhaus der Schmutz hängen bleibt

Welche Punkte auf jeder Etage dazugehören, steht vorher schriftlich fest – vom Podest unter dem Dach bis zum Kellerabgang. In Häusern, die sich viele Parteien teilen, gibt es außerdem Stellen, die in keinem Standardplan stehen. Wir nehmen sie bei der Besichtigung auf. Weil jeder Termin mit Datum und erledigten Arbeiten festgehalten wird, lässt sich jederzeit nachvollziehen, wann gereinigt wurde, und Sie können Fragen von Mietern selbst beantworten. Wie daraus ein Preis wird, erklärt die Seite zu den Kosten der Treppenhausreinigung.

Abstellfläche für Kinderwagen und Rollatoren: Sand und Reifenspuren auf dem Boden
Unter den Fußmatten vor den Wohnungstüren, wo sich Sand und Krümel sammeln
Tropfspuren auf Stufen und Kellertreppe, wo Müllbeutel nach unten getragen werden
Werbeprospekte und Zettel, die neben der Briefkastenanlage auf dem Boden landen
Podest vor einer leer stehenden Wohnung: wird weiter gereinigt, auch ohne Bewohner
Auf Wunsch: Wohnungstüren von außen und Heizkörper im Treppenhaus abwischen

Häufige Fragen

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an: 0176 24998959

Wer zahlt den Anteil einer leer stehenden Wohnung?

Bei einer Umlage nach Wohnfläche tragen Sie als Vermieter den Anteil leer stehender Wohnungen grundsätzlich selbst (BGH, Urteil vom 31.05.2006, VIII ZR 159/05). Das gilt auch für die Treppenhausreinigung, denn das Treppenhaus wird weiter gereinigt. Nach Wohnfläche wird grundsätzlich verteilt, wenn der Mietvertrag nichts anderes regelt (§ 556a Abs. 1 BGB). Für eine vermietete Eigentumswohnung gilt dann der Schlüssel der Gemeinschaft (§ 556a Abs. 3 BGB). In der WEG selbst trägt jeder Eigentümer seinen Anteil, auch für eine leere Wohnung.

Wir sind eine kleine WEG in Wuppertal ohne Verwalter. Wie beauftragen wir die Treppenhausreinigung?

Sie fassen in der Eigentümerversammlung einen Beschluss; es entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen (§ 25 Abs. 1 WEG). Ohne Verwalter vertreten alle Eigentümer die Gemeinschaft gemeinsam (§ 9b Abs. 1 WEG). Einen Plan, nach dem jeder Eigentümer reihum selbst putzt, sollten Sie nicht einfach per Mehrheit beschließen: Für den Winterdienst hat der Bundesgerichtshof so einen Beschluss für nichtig erklärt (V ZR 161/11). Unser schriftliches Angebot nennt Flächen, Turnus und Festpreis.

Ich wohne selbst im Haus. Was ändert sich für mich?

Sie stehen nicht mehr auf dem Putzplan, und Fragen zur Reinigung können Ihre Mieter direkt an Enzo Mujo richten, statt bei Ihnen zu klingeln. Den Anteil Ihrer eigenen Wohnung zahlen Sie selbst. Für diesen Anteil kommt die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen nach § 35a EStG in Betracht, begünstigt sind die Arbeitskosten. Wie das funktioniert, erklärt unser Ratgeber „Hausmeisterkosten von der Steuer absetzen“.

Was passiert bei Auszug oder Renovierung einer Wohnung?

Dann leidet das Treppenhaus mit: Bohrstaub, Gipsspuren, Kratzer von Möbeln, Klebereste vom Abdeckvlies. Dafür bieten wir eine Grundreinigung zwischen Auszug und Einzug an, bei Stein- und Linoleumböden mit neuem Pflegefilm. Wir rechnen sie getrennt von der laufenden Reinigung ab. Weshalb solche einmaligen Arbeiten meist außerhalb der Betriebskostenabrechnung bleiben, erklärt der Ratgeber zur Umlage von Hausmeisterkosten.

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