Treppenhausreinigung in Wuppertal: Kosten und Preismodelle
Was kostet es, das Treppenhaus in Wuppertal reinigen zu lassen? Wir erklären unsere vier Preismodelle, die Kostentreiber und wie Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen Angebote richtig vergleichen.
Kosten der Treppenhausreinigung im Überblick
Wer die Kosten für die Treppenhausreinigung in Wuppertal kalkulieren muss, sollte mit einer einfachen Frage anfangen: Wie viel Arbeit steckt in einem Termin? Davon hängt fast alles ab. Ein Haus mit drei Etagen und gefliesten Stufen ist schneller gereinigt als eines mit fünf Etagen, Holztreppe, Aufzug und langem Kellergang. Auf dieser Seite zeigen wir, wie wir aus dem Aufwand einen Preis machen und woran Sie ein vollständiges Angebot erkennen.
Hier geht es ums Geld: Preismodelle, Kostentreiber, die Umlage auf Mieter oder Eigentümer und den Vergleich mehrerer Angebote. Welche Handgriffe ein Einsatz enthält, zeigt unsere Übersicht zur Treppenhausreinigung in Wuppertal. Einen verbindlichen Betrag nennen wir erst, wenn wir das Haus gesehen haben. Für die Besichtigung berechnen wir nichts; der Festpreis kommt danach schriftlich, mit allen Flächen und dem Turnus.
Auf einen Blick
- Vier Preismodelle: je m², je Wohneinheit, Grundreinigung, je Fensterflügel
- Festpreis schriftlich, nachdem wir das Haus kostenlos besichtigt haben
- Anfrage per Anruf, WhatsApp oder Formular, Antwort meist binnen 24 Stunden
- Kosten sparen über den Turnus: Nebenflächen seltener als die Treppe
- Angebote auf ein Jahr hochrechnen: Pauschale × 12, Einzelpreis × Termine
- Angebot und Rechnung kommen von Inhaber Enzo Mujo persönlich
Preise je Quadratmeter, je Wohneinheit oder je Fensterflügel
Für das Treppenhaus rechnen wir mit Größen, die Sie selbst nachprüfen können: Quadratmeter, Wohneinheiten und Fensterflügel. Welches Modell passt, hängt vom Haus und vom Turnus ab. Oft werden zwei kombiniert, etwa eine Pauschale für die laufende Reinigung und eine eigene Position für die Fenster. Welche Kombination es wird, steht nach der Besichtigung schriftlich im Angebot.
Die Monatspauschale gleicht den Kalender aus. Ein wöchentlicher Turnus ergibt rund 52 Termine im Jahr, also mal vier, mal fünf im Monat. Sie zahlen trotzdem jeden Monat denselben Betrag und müssen nicht nachrechnen, wie viele Termine in einen Monat gefallen sind. Der Preis je Quadratmeter und Einsatz eignet sich besser, wenn die Fläche nicht zur Zahl der Wohnungen passt, etwa bei einem großen Eingangsbereich mit Büro im Erdgeschoss, oder wenn nur gelegentlich gereinigt wird.
Ein Beispiel ohne Zahlen: ein Haus mit sechs Wohnungen auf Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, Kunststeinstufen, kein Aufzug. Stufen, Podeste, Handläufe, Briefkastenanlage und Haustür reinigen wir wöchentlich, abgerechnet als Monatspauschale für sechs Wohneinheiten. Kellergang und Waschküche kommen nur jeden zweiten Termin dran. Die drei Treppenhausfenster mit je zwei Flügeln reinigen wir zweimal im Jahr, berechnet je Flügel. Eine Grundreinigung bieten wir getrennt an, und nur, wenn der Belag sie braucht.
- Je m² und Einsatz: für Wohn- und Geschäftshäuser oder seltene Termine
- Monatspauschale je Wohneinheit: Mehrfamilienhaus mit festem Turnus
- Grundreinigung mit Pflegefilm je m², einmalig: bei Laufstraßen und stumpfem Belag
- Fensterreinigung je Fensterflügel: eigene Position, Turnus nach Ihrer Wahl
Wovon die Kosten der Treppenhausreinigung in Wuppertal abhängen
Den größten Teil des Preises macht die Arbeitszeit aus. Für Innen- und Unterhaltsreinigung gilt ein für alle Betriebe verbindlicher Branchenmindestlohn der Gebäudereinigung, der zuletzt zum 1. Januar 2026 gestiegen ist. Alles, was einen Termin verlängert, wirkt sich deshalb direkt auf den Preis aus. Bei der Besichtigung zählen wir also nicht nur Wohnungen, sondern sehen uns Stufen, Belag, Nebenräume und Zugänge genau an.
Was heißt günstig? Bei uns bedeutet es: Auf der Rechnung steht, was vereinbart ist, zum schriftlichen Festpreis und ohne Positionen, die erst hinterher auftauchen. Sparen lässt sich vor allem beim Turnus. Nicht jede Fläche braucht jede Woche Wasser. Die Treppe wöchentlich, Kellergang und Trockenraum alle zwei oder vier Wochen, die Fenster zweimal im Jahr: So sinken die Kosten, ohne dass das Treppenhaus darunter leidet.
Einiges lässt sich am Haus selbst sparen. Eine Schmutzfangmatte, die über mehrere Schritte reicht, hält einen Teil des Straßenschmutzes von den Stufen fern. Freie Podeste lassen sich schneller wischen als zugestellte. Liegt ein Angebot weit unter allen anderen, fragen Sie nach, mit wie viel Arbeitszeit pro Termin gerechnet wurde. Ein niedriger Preis ist nur dann günstig, wenn die vereinbarte Arbeit auch erledigt wird.
- Fläche: Stufen, Podeste und Flure in Quadratmetern, nicht die Wohnfläche
- Bodenbelag: Holz, Terrazzo, Linoleum und Fliesen brauchen unterschiedlich viel Zeit
- Häufigkeit: wie oft gewischt wird und ob jede Fläche bei jedem Termin dran ist
- Zusatzflächen: Kellergang, Waschküche, Trockenraum, Aufzugskabine, Außentreppe
- Fenster: Zahl der Flügel, Höhe, ob eine Leiter nötig ist
- Verschmutzung: viel Durchgangsverkehr, Haustiere, Baustelle in der Nachbarschaft
- Zugang: hinterlegter Schlüssel, Wasserhahn und Steckdose im Haus
Kosten umlegen und Angebote vergleichen
Ob und unter welchen Bedingungen Vermieter die Kosten der Treppenhausreinigung auf ihre Mieter umlegen dürfen, lesen Sie im Ratgeber zu Betriebskosten und Umlage. Für die Kalkulation sind zwei Dinge wichtig. Unsere Pauschale je Wohneinheit ist nur eine Rechengröße für den Preis. Wie der Betrag auf die Wohnungen verteilt wird, regelt weiter der Mietvertrag; ist dort nichts vereinbart, zählt der Anteil an der Wohnfläche (§ 556a Abs. 1 BGB). Und eine Grundreinigung steht bei uns als eigene Zeile auf der Rechnung, getrennt von den laufenden Terminen, damit sie in der Abrechnung nicht mit ihnen vermischt wird.
Gegenüber Mietern gibt es keine allgemeine Pflicht, vor der Vergabe Vergleichsangebote einzuholen (BGH, Urteil vom 20.05.2026, VIII ZR 6/24); entscheidend ist, ob der Preis marktüblich ist. Für Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft über Erhaltungsmaßnahmen hat der BGH ebenfalls keine feste Zahl von Angeboten verlangt, wohl aber eine ausreichende Entscheidungsgrundlage (Urteil vom 27.03.2026, V ZR 7/25). Vergleichbar sind Angebote nur, wenn alle dasselbe Leistungsverzeichnis bepreisen. Rechnen Sie jedes auf ein Jahr hoch: Pauschale mal zwölf, Einzelpreis mal Zahl der Termine, dazu Fenster und Sonderpositionen.
Vergleichen Sie brutto mit brutto, denn wer Wohnungen vermietet, kann die Umsatzsteuer in der Regel nicht als Vorsteuer abziehen. Das zählt vor allem, wenn ein Kleinunternehmer mitbietet. Er stellt keine Umsatzsteuer in Rechnung (§ 19 UStG), sein Preis ist also schon der Endpreis; bei anderen Angeboten kommen auf den Nettopreis noch 19 Prozent hinzu. Diese Angaben sind allgemein gehalten und keine Rechtsberatung. Allgemeine Fragen wie Laufzeit, Kündigung und Dokumentation behandelt unsere Checkliste für die Auswahl eines Hausmeisterservice. Speziell beim Treppenhaus sollten diese Punkte im Angebot stehen; fehlt einer, fragen Sie nach, bevor Sie unterschreiben oder die Versammlung abstimmt.
- Je Etage, was gereinigt wird – bis zu Lichtschaltern, Heizkörpern und Spinnweben
- Treppenhausfenster je Flügel und Grundreinigung als eigene Positionen
- Reinigungstag fällt auf einen Feiertag: wird der Termin nachgeholt oder verrechnet?
- Was mit dem Festpreis geschieht, wenn der Branchenmindestlohn steigt
Was kostet die Treppenhausreinigung pro Wohneinheit im Monat?
Die Monatspauschale deckt alle Flächen ab, die im Angebot stehen, jeweils in dem Turnus, der dort für sie vereinbart ist. Der Betrag bleibt von Monat zu Monat gleich. Die Treppenhausfenster sind eine eigene Position. Für das Angebot brauchen wir: Zahl der Wohnungen und Etagen, die Flächen außer der Treppe, den gewünschten Turnus und die Zahl der Fensterflügel. Mit diesen Angaben bereiten wir die Besichtigung vor; danach steht der Betrag je Wohneinheit im schriftlichen Angebot.
Kann ich das Treppenhaus auch nur einmal reinigen lassen?
Ja. Einen einzelnen Termin rechnen wir je Quadratmeter und Einsatz ab, zum Beispiel vor dem Verkauf des Hauses oder wenn die Kehrwoche eine Zeit lang nicht geklappt hat. Haben die Stufen Laufstraßen oder ist der Belag stumpf, lohnt oft zusätzlich eine Grundreinigung mit Pflegefilm; sie wird gesondert je Quadratmeter berechnet. Den Preis kennen Sie vor dem Termin.
Warum liegen Angebote für dasselbe Treppenhaus so weit auseinander?
Meist, weil nicht dasselbe angeboten wird. Ein Anbieter rechnet Keller und Fenster ein, der andere nicht, einer kalkuliert wöchentlich, der andere alle 14 Tage. Lassen Sie alle Angebote auf Grundlage derselben Flächenliste und desselben Turnus erstellen und rechnen Sie sie auf ein Jahr hoch. Erst dann sehen Sie, welcher Preis wirklich niedriger ist.
Was ist günstiger: Monatspauschale oder Abrechnung je Einsatz?
Das Modell allein macht die Reinigung nicht billiger. Was Sie zahlen, hängt von Fläche, Turnus und Umfang ab. Die Pauschale passt, wenn in festem Rhythmus gereinigt wird und Sie jeden Monat denselben Betrag zahlen möchten. Die Abrechnung je Einsatz passt bei seltenen oder unregelmäßigen Terminen, weil jeder Termin einzeln berechnet wird.
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